لیمون

معایب خانه چوبی پیش ساخته یکی از مواردی است که ممکن است به ذهن هر فردی که به ساختمان ها، سازه ها و ویلاهای چوبی نگاه می کند خطور کند. با وجود اینکه دهه ها از طراحی و ساخت ساختمان های پیش ساخته امروزی می گذرد، اما مدت زیادی از ورود این فناوری به کشورمان می گذرد. با این حال بسیاری از مردم شناخت کاملی از این محصولات ندارند یا بدتر از آن، با گرفتن اطلاعات اشتباه و ناقص به ذهنیتی در مورد این ساختمان رسیده اند. بخش قابل توجهی از آنها هیچ مبنایی ندارند. و بر اساس آنها به نقد آن محصولات می پردازند. در این مقاله می خواهیم در مورد معایب خانه های چوبی پیش ساخته و نقاط ضعف آنها صحبت کنیم.

معایب خانه پیش ساخته چوبی چیست؟ :

این سوال پیش می آید که چرا برخی افراد ساخت ویلا چوبیرا مطلوب نمی دانند؟ شاید پاسخ به این سوال بسیاری از شبهات را در مورد این خانه های مدولار برطرف کند. وقتی این سوال را از منتقدان یا صاحب نظران امور عمرانی و شهرسازی می پرسیم، به طور کلی دلایل زیر به عنوان محدودیت های سازه های پیش ساخته مطرح می شود:

1- محدودیت تعداد قطعات:

به طور خلاصه این افراد بر این باورند که محدود کردن تعداد طبقات قابل ساخت با این روش یکی از نقاط ضعف آن است. حتی در حقیقت این دانش نیز نمی توان شک کرد. اما افراد یا گروه هایی که می خواهند از این ساختمان ها استفاده کنند، تمایلی به ساخت ساختمان های بلند ندارند. کمک این روش تعمیر و نگهداری و ساخت است.

2- محدودیت های طراحی:

می دانیم که سازه های پیش ساخته در محیط کارخانه طراحی و ساخته می شوند و پس از انتقال به محل اصلی روی هم مونتاژ می شوند. با توجه به این اصل، برخی از طرح های پیچیده را نمی توان ایجاد و انتقال داد و دست سازنده نسبت به روش های سنتی بسته است.

در پاسخ به این شبهه می توان گفت که این سطوح پیچیدگی به هم مرتبط هستند و گروه های مختلف مهارت های متفاوتی در طراحی و ساخت این سیستم ها دارند. بنابراین قبل از تصمیم گیری، بررسی کار مدیر قبلی و یا گرفتن اطمینان از مدیر برای اجرای صحیح برنامه اول می تواند تا حدودی این مشکلات را برطرف کند.

3. کاهش قیمت در حین فروش:

برخی بر این باورند که فروش ساختمان های دست دوم (فروش ملک توسط سازندگان و مالکان اصلی) یک فعالیت زیان آور و زیان آور است. زیرا گاهی اوقات حتی اولین پول هم زنده نمی ماند.

در پاسخ به این مشکل باید بگویم که وقتی صحبت از کاندو می شود این اتفاق می افتد. نه زمانی که ساختمان مورد نظر یک ساختمان بلندمرتبه با استانداردهای قانونی و مدرن باشد. چنین فرضی نه تنها درست است، بلکه بالاترین افزایش در املاک و مستغلات در طول زمان است. این محصول گرانتر از آنچه خریداری شده است.

4- ضرورت حضور نیروی انسانی متخصص:

در ساختمان های سنتی کارگران ساده با مهارت کمتر می توانند زیر نظر سازنده، دلال یا مهندس کار کنند و ساده ترین اقدامات ساختمانی را انجام دهند. اما به عنوان یکی از معایب ساختمان های پیش ساخته، کار باید فقط توسط کارگران خاص انجام شود.

در این رابطه این افراد معتقدند که یافتن متخصص زمان زیادی می برد و می تواند هزینه بر باشد.

در پاسخ به این پرسش ها باید گفت که ساخت سازه با کمک نیروی متخصص تنها برای برخی افراد عیب محسوب نمی شود. این نیز یک مزیت است. یعنی تا زمانی که زمان صرف شده برای یافتن نیروی کار ماهر با زمان ذخیره شده برای کل عملیات ساخت و ساز قابل مقایسه باشد. و حتی اگر این منجر به پرداخت دستمزد بیشتر شود. در جاهای دیگر (مثلاً مدت تصرف) کاهش می یابد.

5 - نوع استقرار;

وقتی صحبت از روش پرداخت استاندارد می شود، پرداخت به صورت اقساطی انجام می شود، در حالی که برخی پرداخت را در 2 یا 3 قسط ضروری می دانند مانند نقص مسکن.

در پاسخ به این شبهه باید گفت که سیاست مالی هر شرکت متفاوت است و نمی توان یک قاعده کلی برای آن وضع کرد. با این حال، گزینه پرداخت اقساطی و شرایط نقدی قرارداد نیز وجود دارد.

علاوه بر موارد فوق، خانه های پیش ساخته به دلیل استفاده از چوب در این سازه، معایب دیگری نیز دارند. لازم به ذکر است که مزایا و معایب سازه های چوبی مرتبط است. در برخی موارد، عدم دقت می تواند مزایا را به معایب تبدیل کند. افرادی که در صنعت ساخت و ساز و سازه های چوبی کار می کنند در این امور به خوبی مسلط هستند. آن ها سعی می کنند با استفاده از فناوری های جدید کاستی های این خانه ها و ویلاهای چوبی را برطرف کنند.

سایر معایب خانه های چوبی پیش ساخته:

1- نیاز به هماهنگی بیشتر:

یکی از مهم ترین نکات کم توجهی می تواند باعث ایجاد مشکل در خانه های چوبی و ویلا شود. عدم دقت در آب بندی و موقعیت یابی مقاطع مجاور. این باعث افزایش مصرف انرژی در خانه می شود و ساختار چوبی خراب شده و به سرعت فرو می ریزد.

2- دود:

وجود رطوبت در سازه از دیگر مواردی است که می تواند عمر سازه چوبی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. رطوبت به چوب نفوذ کرده و باعث پوسیدگی آن می شود. به همین دلیل و برای رفع این مشکل باید از فناوری هایی استفاده کرد که چوب را ضد آب می کند. و چوب را در برابر رطوبت مقاوم تر کرد.

3- جنگل زدایی:

درست است که برخی از کشورها مانند کانادا قوانین و شرایطی برای عدم تخریب جنگل ها دارند، اما بسیاری از کشورهای دیگر چنین قوانینی ندارند. یا افرادی برای سودجویی قانون را نادیده می گیرند و از ترفندهای مختلف برای فرار از قانون استفاده می کنند. بنابراین دلپذیرتر ساختن خانه ها و ویلاهای چوبی در برخی کشورها می تواند منجر به نابودی بخشی از جنگل های زمین شود.

4- آهی:

چوب ماده ای با مقاومت بسیار کم در برابر آتش است. هنگامی که چوب در معرض حرارت و آتش قرار می گیرد، به سرعت پوسیده می شود. و ناپدید می شود، به همین دلیل، فرآیندهای مقاومت حرارتی باید بر روی چوب مورد استفاده در صنعت ساختمان انجام شود. در روش سنتی پرداخت، برای افزایش مقاومت چوب در برابر آتش، یک لایه گچ روی آن رنگ می کردند. این می تواند مقاومت چوب را در برابر آتش افزایش دهد.

معایب خانه چوبی پیش ساخته یکی از مواردی است که ممکن است به ذهن هر فردی که به ساختمان ها، سازه ها و ویلاهای چوبی نگاه می کند خطور کند. با وجود اینکه دهه ها از طراحی و ساخت ساختمان های پیش ساخته امروزی می گذرد، اما مدت زیادی از ورود این فناوری به کشورمان می گذرد. با این حال بسیاری از مردم شناخت کاملی از این محصولات ندارند یا بدتر از آن، با گرفتن اطلاعات اشتباه و ناقص به ذهنیتی در مورد این ساختمان رسیده اند. بخش قابل توجهی از آنها هیچ مبنایی ندارند. و بر اساس آنها به نقد آن محصولات می پردازند. در این مقاله می خواهیم در مورد معایب خانه های چوبی پیش ساخته و نقاط ضعف آنها صحبت کنیم.

معایب خانه پیش ساخته چوبی چیست؟ :

این سوال پیش می آید که چرا برخی افراد ساخت ویلا چوبیرا مطلوب نمی دانند؟ شاید پاسخ به این سوال بسیاری از شبهات را در مورد این خانه های مدولار برطرف کند. وقتی این سوال را از منتقدان یا صاحب نظران امور عمرانی و شهرسازی می پرسیم، به طور کلی دلایل زیر به عنوان محدودیت های سازه های پیش ساخته مطرح می شود:

1- محدودیت تعداد قطعات:

به طور خلاصه این افراد بر این باورند که محدود کردن تعداد طبقات قابل ساخت با این روش یکی از نقاط ضعف آن است. حتی در حقیقت این دانش نیز نمی توان شک کرد. اما افراد یا گروه هایی که می خواهند از این ساختمان ها استفاده کنند، تمایلی به ساخت ساختمان های بلند ندارند. کمک این روش تعمیر و نگهداری و ساخت است.

2- محدودیت های طراحی:

می دانیم که سازه های پیش ساخته در محیط کارخانه طراحی و ساخته می شوند و پس از انتقال به محل اصلی روی هم مونتاژ می شوند. با توجه به این اصل، برخی از طرح های پیچیده را نمی توان ایجاد و انتقال داد و دست سازنده نسبت به روش های سنتی بسته است.

در پاسخ به این شبهه می توان گفت که این سطوح پیچیدگی به هم مرتبط هستند و گروه های مختلف مهارت های متفاوتی در طراحی و ساخت این سیستم ها دارند. بنابراین قبل از تصمیم گیری، بررسی کار مدیر قبلی و یا گرفتن اطمینان از مدیر برای اجرای صحیح برنامه اول می تواند تا حدودی این مشکلات را برطرف کند.

3. کاهش قیمت در حین فروش:

برخی بر این باورند که فروش ساختمان های دست دوم (فروش ملک توسط سازندگان و مالکان اصلی) یک فعالیت زیان آور و زیان آور است. زیرا گاهی اوقات حتی اولین پول هم زنده نمی ماند.

در پاسخ به این مشکل باید بگویم که وقتی صحبت از کاندو می شود این اتفاق می افتد. نه زمانی که ساختمان مورد نظر یک ساختمان بلندمرتبه با استانداردهای قانونی و مدرن باشد. چنین فرضی نه تنها درست است، بلکه بالاترین افزایش در املاک و مستغلات در طول زمان است. این محصول گرانتر از آنچه خریداری شده است.

4- ضرورت حضور نیروی انسانی متخصص:

در ساختمان های سنتی کارگران ساده با مهارت کمتر می توانند زیر نظر سازنده، دلال یا مهندس کار کنند و ساده ترین اقدامات ساختمانی را انجام دهند. اما به عنوان یکی از معایب ساختمان های پیش ساخته، کار باید فقط توسط کارگران خاص انجام شود.

در این رابطه این افراد معتقدند که یافتن متخصص زمان زیادی می برد و می تواند هزینه بر باشد.

در پاسخ به این پرسش ها باید گفت که ساخت سازه با کمک نیروی متخصص تنها برای برخی افراد عیب محسوب نمی شود. این نیز یک مزیت است. یعنی تا زمانی که زمان صرف شده برای یافتن نیروی کار ماهر با زمان ذخیره شده برای کل عملیات ساخت و ساز قابل مقایسه باشد. و حتی اگر این منجر به پرداخت دستمزد بیشتر شود. در جاهای دیگر (مثلاً مدت تصرف) کاهش می یابد.

5 - نوع استقرار;

وقتی صحبت از روش پرداخت استاندارد می شود، پرداخت به صورت اقساطی انجام می شود، در حالی که برخی پرداخت را در 2 یا 3 قسط ضروری می دانند مانند نقص مسکن.

در پاسخ به این شبهه باید گفت که سیاست مالی هر شرکت متفاوت است و نمی توان یک قاعده کلی برای آن وضع کرد. با این حال، گزینه پرداخت اقساطی و شرایط نقدی قرارداد نیز وجود دارد.

علاوه بر موارد فوق، خانه های پیش ساخته به دلیل استفاده از چوب در این سازه، معایب دیگری نیز دارند. لازم به ذکر است که مزایا و معایب سازه های چوبی مرتبط است. در برخی موارد، عدم دقت می تواند مزایا را به معایب تبدیل کند. افرادی که در صنعت ساخت و ساز و سازه های چوبی کار می کنند در این امور به خوبی مسلط هستند. آن ها سعی می کنند با استفاده از فناوری های جدید کاستی های این خانه ها و ویلاهای چوبی را برطرف کنند.

سایر معایب خانه های چوبی پیش ساخته:

1- نیاز به هماهنگی بیشتر:

یکی از مهم ترین نکات کم توجهی می تواند باعث ایجاد مشکل در خانه های چوبی و ویلا شود. عدم دقت در آب بندی و موقعیت یابی مقاطع مجاور. این باعث افزایش مصرف انرژی در خانه می شود و ساختار چوبی خراب شده و به سرعت فرو می ریزد.

2- دود:

وجود رطوبت در سازه از دیگر مواردی است که می تواند عمر سازه چوبی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. رطوبت به چوب نفوذ کرده و باعث پوسیدگی آن می شود. به همین دلیل و برای رفع این مشکل باید از فناوری هایی استفاده کرد که چوب را ضد آب می کند. و چوب را در برابر رطوبت مقاوم تر کرد.

3- جنگل زدایی:

درست است که برخی از کشورها مانند کانادا قوانین و شرایطی برای عدم تخریب جنگل ها دارند، اما بسیاری از کشورهای دیگر چنین قوانینی ندارند. یا افرادی برای سودجویی قانون را نادیده می گیرند و از ترفندهای مختلف برای فرار از قانون استفاده می کنند. بنابراین دلپذیرتر ساختن خانه ها و ویلاهای چوبی در برخی کشورها می تواند منجر به نابودی بخشی از جنگل های زمین شود.

4- آهی:

چوب ماده ای با مقاومت بسیار کم در برابر آتش است. هنگامی که چوب در معرض حرارت و آتش قرار می گیرد، به سرعت پوسیده می شود. و ناپدید می شود، به همین دلیل، فرآیندهای مقاومت حرارتی باید بر روی چوب مورد استفاده در صنعت ساختمان انجام شود. در روش سنتی پرداخت، برای افزایش مقاومت چوب در برابر آتش، یک لایه گچ روی آن رنگ می کردند. این می تواند مقاومت چوب را در برابر آتش افزایش دهد.